Рынок недвижимости в Татарстане: ипотека просела вдвое, а продажи жилья выросли на 21%

На брифинге в Кабмине РТ министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Айзатуллин сообщил о противоречивой, на первый взгляд, ситуации на рынке жилья Татарстана. Несмотря на резкое сокращение ипотеки, продажи недвижимости демонстрируют уверенный рост. Одновременно с этим ведомство представило долгосрочную стратегию развития строительного комплекса республики вплоть до 2050 года.

Ключевые цифры рынка

Статистика за восемь месяцев 2025 года показывает спад на ипотечном рынке: количество выданных кредитов сократилось на 52%, а их общий объем — на 40% в рублях. Если в 2024 году за этот период выдали 35,3 тыс. кредитов на 132 млрд рублей, то в 2025-м — лишь 16,8 тыс. на 75,9 млрд.

При этом рынок недвижимости показывает обратную динамику: объем продаж жилья вырос на 21% — с 97,8 млрд рублей в прошлом году до 118,2 млрд в текущем.

Амбициозные планы: фокус на агломерации

Стратегия развития строительного комплекса республики до 2050 года сделала ставку на три ключевые агломерации, которые охватывают более 3 млн жителей.

• Казанская агломерация — главная зона роста. Здесь планируется увеличить население на 630 тыс. человек и ввести 54 млн кв. метров нового жилья.

• Камская агломерация (Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга) предусматривает застройку 15 приоритетных площадок с объемом более 6 млн кв. метров, что позволит обеспечить жильем 200 тыс. человек.

• Альметьевская агломерация получит мастер-план в этом году. Существующий жилфонд в 15 млн кв. метров планируется увеличить почти вдвое — до 27 млн кв. метров к 2050 году.

Текущие показатели и поддержка стройкомплекса

По словам Айзатуллина, Татарстан занимает 1-е место в ПФО и 5-е в России по вводу жилья. На сегодня введено 2,997 млн кв. метров, что составляет около 92% от годового плана в 3,260 млн кв. метров.

Темпы строительства поддерживаются за счет роста числа выданных разрешений: действуют 596 разрешений на строительство МКД общей площадью 5,623 млн кв. метров, что на 15% больше, чем в 2024 году. Сейчас в республике строится 544 многоквартирных дома.

Социальная повестка и поддержка граждан

Особое внимание уделяется социальным программам:

• В 2025 году планируется передать 549 жилых помещений многодетным семьям, молодым специалистам и другим льготным категориям. Объем финансирования — около 2 млрд рублей.

• Программа социальной ипотеки, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 100 тыс. рублей по республике и 115 тыс. рублей в Казани, в августе была распространена на участников СВО и их семьи.

• Ежегодный ввод социального жилья остается стабильным — порядка 160-162 тыс. кв. метров.

Уровень обеспеченности жильем в Татарстане превышает среднероссийский показатель и составляет более 30 кв. метров на человека.